Miks kaamerauuring käib torustiku vahetusest ees
Kaamerauuring on kogu kortermaja torustiku vahetuse juures kõige odavam samm ja ainus, mis paneb otsuse alla fakti. Üldkoosolekul kõlab tavaliselt üks lause: torud on vanad, need tuleb välja vahetada. Tegelik küsimus on aga see, kas lause kehtib kogu maja kohta või kahe püstiku ja ühe keldrilõigu kohta.
Ühistu, kes küsib pakkumist torusid nägemata, saab hinna, mis katab halvima võimaliku olukorra. Nii peabki pakkuja tegema, sest ta ei tea, mis seina sees on. Kaamerauuring vähendab just seda teadmatust. Enne hinnapäringu välja saatmist on teada, millises seisus on keldri lamavtorustik, kus vesi seisab ja kas ummistused tulevad settest või murdunud torust.
See töötab ka teistpidi. Mõnes majas näitab kaamerauuring, et malmpüstikud on seest tugevalt kulunud, kuid keldri väljavool on terve ja seda pole vaja lahti kaevata. Tööde maht kitseneb ja remondikava muutub usutavaks ka nende korteriomanike jaoks, kes hääletavad iga suure kulu vastu. Kaamerauuring ei ole seega üks kulurida juurde, vaid viis mitu kulurida maha võtta.
Enne otsust tasub vaadata ka seda, kuidas maja on aastate jooksul ümber ehitatud. Vanades majades on püstikutele lisatud harusid, kui kööke on ümber tehtud või pesumasinaid juurde pandud. Osa neist on tehtud korralikult, osa mitte. Kaamera näitab need kohad kätte enne, kui ehitaja seina lahti lõhub ja avastab sealt midagi, mida pakkumises ei olnud. Just niisugused üllatused kasvatavad lõpparve.
Mida kaamera püstikus tegelikult näitab
Kasutame Mini-Cam SOLOPro+ lükkevarrega kaamerat. See sobib torudesse läbimõõduga 50-300 mm ja ulatub kuni 50 meetrit. Kortermaja mõõtudes tähendab see, et üks püstik on korruste kaupa läbitav ja keldri lamavtorustik saab ühest luugist pika lõigu ulatuses üle vaadatud.
Pilt vastab neljale küsimusele, mida projekteerija muidu peab oletama:
- toru seisund seestpoolt: malmi koorumine, karestunud sisepind, roostepuru;
- rasva- ja settekiht, mis on läbimõõtu aastatega ahendanud;
- praod, murded, nihkunud liited ja endised remondikohad;
- kohad, kus vesi seisab, mis viitab vajumile või vastukaldele.
Uuring lõpeb dokumendiga, mitte suulise hinnanguga. Te saate videosalvestise ja vaatlusakti, vajaduse korral ka kalderaporti. Ühistu juhatus saab need edasi saata projekteerijale ja igale pakkujale, nii et kõik arvutavad hinna sama info pealt. Kui soovite tehnilist tausta, lugege lehte torustike videouuring.
Vaidluste juures on salvestis eraldi väärtus. Kui üks korteriomanik väidab, et tema haru on korras, ja teine väidab vastupidist, siis videosalvestis lõpetab vaidluse kiiremini kui kolm koosolekut. Sama fail töötab hiljem tõendina, kui vahetuse järel tekib küsimus, milline lõik jäi vahetamata ja miks.
Kuidas kaamerauuring korteriühistus praktikas käib
Kõige mõistlikum aeg on siis, kui ühistul on plaan olemas, aga hinnapäring veel saatmata. Lepime kokku aja, tuleme kohale ja alustame tavaliselt keldrist, sest sinna jookseb kokku kõik, mis majas valesti on. Seejärel liigume püstikute kaupa üles, revisjoniluukide kaudu.
Kaamerauuring käib tunnitasu alusel: 85 eurot tunnis päevasel ajal kella 8-17 ja 110 eurot tunnis öösel. Käibemaks 24% lisandub. Nädalavahetusel ja riigipühal kehtib öötariif. Väljaspool Tallinna linnapiiri lisandub 1 euro kilomeetri kohta. Töötame Tallinnas, Harjumaal ja Raplamaal ning telefon vastab ööpäev läbi.
Üks asi tuleb enne selgeks teha. Kui toru on settest või rasvast täis, ei näe kaamera muud kui pruuni pinda. Siis tehakse esmalt survepesu ja alles seejärel kaamerauuring. Survepesu maksab 110 eurot tunnis päeval ja 155 eurot tunnis öösel. Sama järjekord kehtib siis, kui majas on olnud korduvaid ummistusi: kaamerauuring puhtas torus annab kasutatava pildi, umbes torus mitte.
Päev kulgeb rahulikult. Töö ei nõua vee välja lülitamist kogu majas ja korterisse sisenemist on vaja ainult siis, kui luuk on korteri sees. Elanikud saavad enamasti tavalist päeva elada. Meil on seitse autot, nii et suurema maja saab läbi vaadata ka mitmes järjestikuses jaos, kui ligipääs seda nõuab.
Mida kaamerauuring ei lahenda
Aus näitamine on siin sama tähtis kui müük. Kaamerauuring ei asenda projekti ega ehitusdokumentatsiooni. See näitab, mis torus täna on, mitte seda, mitu aastat toru veel vastu peab. Ühtegi eluea numbrit meilt ei küsi, sest kaamera seda ei mõõda.
Kaamera näeb toru seest, mitte väljast. Toru seinapaksust, pinnasesse lekkinud vett ega seinakonstruktsiooni seisu see ei määra. Betooni sisse valatud lõik, kuhu revisjoniluuki ei ole, jääb samuti nägemata.
WaterBoy ei ehita, ei paigalda ega remondi torustikku, ei rendi ega müü kaameraid ega tee vee laborianalüüse. Me teeme uuringu ja anname dokumendid; ehitaja valite teie.
Äge olukord on eraldi juhtum. Kui vesi tõuseb kellaajal, mil keegi ei taha akti lugeda, ei ole esimene töö kaamerauuring, vaid ummistuse likvideerimine. Kaamera tuleb hiljem, kui on aeg vaadata, miks ummistus tekkis. Vale järjekord maksab kaks väljasõitu ühe asemel.
Hind, ettevalmistus ja ajastus
Ettevalmistus on lihtne, kuid see määrab, kui kaua töö kestab. Teavitage elanikke, sest osas korterites on vaja revisjoniluugini pääseda. Avage keldriuks ja tehke luukide ette ruumi. Vaadake, kus õuealused vaatluskaevud asuvad ja kas kaaned tulevad lahti. Iga lukus uks on tööaeg, mille eest ühistu maksab tunnihinda.
Tasub teada, et tulutu väljasõit on arvestatud ühe töötunni hinnas. Kui maja ei ole valmis, läheb see raha kaotsi ilma pildita. Kokkuleppe saab teha telefonil +372 5550 4900 või +372 5550 4243 ja kirjaga aadressil info@waterboy.ee; ülejäänud andmed on lehel kontaktid.
Ajastus on omaette teema. Suvi on ehituse jaoks parim aeg, aga otsus tehakse kevadisel koosolekul. See tähendab, et uuring peaks olema tehtud talvel või varakevadel, et akt jõuaks koosolekule ja pakkumised tagasi enne, kui ehitajate graafikud täis saavad. Ühistu, kes tellib uuringu alles pärast otsust, kasutab dokumenti ainult kontrolliks. Ka see on kasulik, kuid odavam oleks olnud vastupidi.
Kui vahetus lükkub aastate võrra edasi, ei jää torustik ootama. Vahepealne hooldus hoiab olukorra kontrolli all ja vähendab seda, kui palju te ühe korraga peate ette võtma. Intervallidest on eraldi kirjutis kui tihti kanalisatsiooni puhastada. Standardid ja normdokumendid, mille järgi projekteerija hiljem töötab, saab tellida Eesti Standardimis- ja Akrediteerimiskeskusest.
Korduma kippuvad küsimused
Kas kaamerauuring tuleb teha igas püstikus?
Ei pea. Tavaliselt piisab keldri lamavtorustikust ja valikust püstikuid: kõige vanem, kõige rohkem ummistunud ja üks, mille kohta kaebusi ei ole. Kui pilt on kolmes kohas sarnane, saab üldistada. Kui pilt läheb lahku, tehakse järgmine ring.
Kui kaua ühe maja uuring võtab?
Aeg sõltub luukide arvust ja ligipääsust, seepärast käib arvestus tundides, mitte tervikhinnana. Just sellepärast tasub ettevalmistus ära teha.
Kas videost saab aru ka ilma eriteadmisteta?
Salvestist vaadates näeb pragusid ja setteid ka ilma koolituseta. Vaatlusakt on aga kirjutatud selleks, et juhatus ja projekteerija saaksid samast asjast ühtemoodi aru.
Kas kaamerauuringut saab teha talvel?
Saab. Keldris ja püstikutes ei ole aastaaeg takistus. Õuealuste vaatluskaevude puhul tuleb arvestada sellega, et kaas peab lahti tulema.
Kas te teete ka torude vahetuse ära?
Ei tee. Meie töö lõpeb salvestise, vaatlusakti ja vajadusel kalderaportiga. Torustiku ehitab ja vahetab ehitusettevõte, kelle ühistu ise valib. See on ka põhjus, miks meie hinnang ei kalluta teid suurema töö poole: me ei müü seda tööd.
