Kortermaja kanalisatsiooni hooldus jõuab juhatuse lauale enamasti kiireloomulise probleemina, mitte plaanilise tegevusena.
Kolmapäeval helistas esimese korruse elanik, et vann tühjeneb aeglaselt. Laupäeval oli keldris vesi. Nüüd peate juhatusena otsustama, kas tellida survepesu tervele majale, ühele püstikule või oodata, kuni asi kordub. Ja üldkoosolekul küsitakse, mis see maksma läheb.
Allpool ei ole hooldusgraafikut, vaid otsustuskäik: mida enne helistamist teada, mida ette valmistada ja mida survepesu teie majas ära ei tee.
Esimene küsimus: milline osa torustikust ummistus
Kortermajas nimetatakse kanalisatsiooniks kolme päris erinevat asja:
- Korteri sisetorustik — valamu, vanni ja WC ühendused kuni püstikuni.
- Püstik — vertikaaltoru, mis teenindab üksteise kohal olevaid kortereid.
- Lamav torustik — keldris või maa all kulgev toru püstikute jalamist kuni liitumispunktini.
Vahe ei ole akadeemiline. Sellest sõltub, kas seadmed tuleb majja sisse vedada või piisab kaevust õues, kui kauaks palutakse elanikel veevärki mitte kasutada ja kes tööd üldse tellima peaks.
Mille järgi vahet teha:
- Aeglane äravool ainult ühes korteris ja ainult ühes seadmes, naabritel viga pole — vaadake kõigepealt selle korteri enda torustikku.
- Ühe püstiku korterid annavad märku üksteise järel, alt ülespoole — kitsaskoht on püstikus või selle jalamis.
- Alumisel korrusel ja keldris ajab vee üles, ülemistel korrustel on kõik korras — vaadake lamavat torustikku ja kaeve õues.
- Vesi tõuseb korraga mitmes eri püstikus — siis on ummistus ühises osas, tavaliselt maja alt väljuvas torus või kaevus.
Neli asja, mis tuleb enne tellimist paika panna
Survepesu hind on tunnipõhine. Iga võti, mida tuleb otsida, ja iga muru alt väljakaevatav kaevukaas jõuab arvele. Need neli asja hoiavad kokku päris tunde.
Ligipääs
Kus auto seisab, kus on kaevud ja kas kaaned on leitavad ja avatavad. Kui kaev on jäänud parkla või muru alla, otsige see enne üles.
Uksed ja üks inimene
Kelder ja tehnoruum on lukus — selleks on vaja võtit. Pange tellimusse ühe inimese nimi ja telefon, mitte „juhatus”.
Elanike teavitamine
Teadaanne trepikotta paar päeva varem: mis kell töö algab ja mis ajal palutakse veevärki mitte kasutada. Alumiste korruste elanikke tasub eraldi hoiatada.
Maja ajalugu
Millal viimati pesti, kus on varem ummistunud, kas kuskil on joonis või varasem videosalvestis. Meeskond, kes teab, kus toru pöörab, ei pea seda teie kulul uuesti otsima.
Kui sama koht kordub, tellige enne kaamera
Kui üks ja sama lõik ummistub teist või kolmandat korda, ei ole küsimus enam puhastamises, vaid selles, miks see uuesti täitub. Selle vastuse annab torustike videouuring: kaamera näitab, kas tegu on rasvakihi, juurte, nihkunud liite, vale kalde või kellegi ehitusprahiga.
Ühistu jaoks on sellel ka praktiline pool. Uuringust jäävad alles videosalvestis ja vaatlusakt, vajaduse korral ka kalderaport. Need on dokumendid, mida saab üldkoosolekul näidata ja mille põhjal otsustada, kas eelarvesse läheb korduv pesu või ühekordne remont. Kasutuses on Mini-Cam SOLOPro+ tõukevarrega kaamera, mis sobib 50-300 mm torudesse ja ulatub kuni 50 meetri kaugusele.
Kortermaja kanalisatsiooni näide elust
Üks tüüpiline juhtum näitab, kuidas kortermaja kanalisatsiooni probleem tavaliselt areneb. Sama püstiku alumine osa ummistub kolmandat korda kolme aasta jooksul ja iga kord tellitakse survepesu otsast peale. Videouuring 85 EUR/h maksab vähem kui järjekordne kordumine ning tulemuseks jäävad videosalvestis ja vaatlusakt.
Nende dokumentide põhjal saab juhatus kortermaja kanalisatsiooni hoolduse kohta otsuse teha numbrite, mitte oletuste najal: kas eelarvesse läheb korduv pesu või ühekordne toru vahetus.
Mis kortermaja kanalisatsiooni hooldus maksab
- Survepesu 110/155 EUR/h (päev/öö).
- Videouuring 85 EUR/h päeval ja 110 EUR/h õhtul ning öösel.
- Nädalavahetusel ja riigipühal kehtib öötariif.
- Väljaspool Tallinna linnapiiri lisandub 1 EUR/km.
- Tühisõit, mille puhul kohale jõutakse, aga tööd teha ei saa, läheb arvesse ühe töötunnina.
- Kõigile hindadele lisandub käibemaks 24%.
Tühisõidu rida on põhjus, miks kortermaja kanalisatsiooni hoolduse eelarvestamisel tasub eelmist peatükki tõsiselt võtta. Lukus keldriuks laupäeva hommikul maksab ühistule ühe töötunni öötariifi järgi ja probleem jääb alles.
Kui midagi tuleb ka ära vedada, näiteks kaevu põhja kogunenu või esimese korruse toitlustaja rasvapüüduri sisu, on see eraldi teenus: vaadake reovee äravedu. Rasva- ja liivapüüduri jäätmete käitlus maksab 195 EUR/m3, mis on tavalisest reoveest kordades kallim, nii et pange see eelarvesse eraldi reana.
Ausalt: mida survepesu ära ei tee
Kortermaja kanalisatsiooni hoolduse tellimisel tasub kohe alguses teada piire, mida survepesu ei ületa.
- Ei paranda katkist toru. Kui kaamera näitab varisenud lõiku või lahti nihkunud liidet, pesu ei aita. Vaja on ehitus- või remonditööd, mida teeb ehitusettevõte — see ei ole survepesu ega meie töö. Meie osa lõpeb sellega, et näitame kaamerapildilt, kus viga on. Survepesu annab teile sel juhul ajapikendust, mitte lahendust.
- Ei muuda kallet. Kui lamav toru on vale kaldega, koguneb sinna uuesti. Pesu tuleb siis korrata seni, kuni keegi selle lõigu ümber ehitab, ja seda tööd tellite mujalt.
- Ei muuda elanike harjumusi. Niisked salvrätid, kassiliiv ja praerasv valamusse tulevad tagasi ka kõige puhtamasse torusse. Teadaanne trepikojas on odavam kui järgmine väljakutse.
- Ei lahenda ühe korteri siseprobleemi. Kui viga on ühe korteri sifoonis, ei aita terve maja pesu ja ühistu maksab asjata.
- Ei vasta küsimusele, kelle toru see on. Kui ummistus jääb väljapoole teie liitumispunkti, on tellija keegi teine. Kontrollige piir üle, enne kui tellite suure töö.
- Ei asenda torustiku ehitamist ega uuendamist. Me ei ehita ega vaheta torustikku, kaeve ega süsteeme. Kui maja vajab uut lõiku, on see ehitustöö ja meie tuleme alles pärast seda, kui torustik on jälle terve.
Ja üks juhtum, kus tasub hoopis mujale vaadata: kui äravool töötab, aga keldris või trepikojas on hais, ei ole see ummistuse lugu. Hais tuleb enamasti kuivanud vesilukust, katkisest ventilatsioonist või lahtisest ühendusest ning survepesu seda ära ei paranda.
Kortermaja kanalisatsiooni erijuhtum: kui majas tegutseb ettevõte
Kui majas tegutseb kohvik või mõni muu toitlustuskoht, on kortermaja kanalisatsiooni hooldus veidi teistsugune ülesanne kui tavalises elumajas. Rasva- ja liivapüüduri jäätmete käitlus maksab 195 EUR/m3, mis on tavalisest reoveest kordades kallim, ja see tuleb ühistu eelarvesse panna eraldi reana, mitte üldise survepesu sisse peita. Nõuetekohase tühjendamise ja jäätmete käitluse üldise ülevaate annab Keskkonnaamet.
Praktikas tasub selline kulu läbi rääkida otse ettevõtjaga, sest tema seadme hooldus ei ole kortermaja kanalisatsiooni ühine kulu, vaid konkreetse üürniku oma. Kui piir jääb ebaselgeks, aitab sama otsustuskäik, mida kasutati liitumispunkti küsimuses eespool: kontrollige, kelle toru ja kelle seade see on, enne kui arve koostate.
Kui tihti seda üldse tegema peab
Kortermaja kanalisatsiooni hoolduse sagedus ei ole kõigil majadel sama.
Ühtset intervalli ei ole, ja kes selle telefonis välja ütleb, võtab arvu laest. Maja, mille esimesel korrusel on kohvik, ummistub muul põhjusel ja muu sagedusega kui maja, kus on lihtsalt vanad torud ja palju elanikke. Mõistlik on lähtuda oma maja ajaloost: kui viimasest pesust on möödas nii palju aega, et keegi ei mäleta täpselt, millal see oli, on see ise juba vastus. Pikemalt kirjutasime sellest loos kui tihti kanalisatsiooni puhastada.
Kuidas tellida
Helistage +372 5550 4900 või +372 5550 4243. Telefonile vastatakse ööpäev läbi, ka nädalavahetusel. Hoidke käepärast:
- aadress ja see, kus majal kaevud asuvad;
- mis täpselt ei tööta, mitmes korter või püstik ja millal see algas;
- kas kelder ja kaevud on avatavad ning kes meeskonna kohapeal vastu võtab;
- millal viimati pesti ja kas varasem video või vaatlusakt on alles.
Kui saate valida, planeerige töö tööpäevale ja päevasele ajale. See on odavam kui laupäevane hädaolukord ja meeskonnal on aega asi korralikult lõpuni teha. Teenusest lähemalt: survepesu. Teenindame Tallinnat, Harjumaad ja Raplamaad, kirjutada saab aadressil info@waterboy.ee, ülejäänud andmed on lehel kontaktid.
Kui maja ajalugu on kirja pandud, on iga järgmine kortermaja kanalisatsiooni tellimus kiirem ja odavam.
