Почему видеодиагностика идёт впереди замены стояков
Видеодиагностика — самый дешёвый шаг во всей замене стояков и единственный, который кладёт под решение факт. На общем собрании обычно звучит одна фраза: трубы старые, их надо менять. Настоящий вопрос в другом: относится эта фраза ко всему дому или к двум стоякам и одному участку в подвале.
Товарищество, которое просит смету, не заглянув в трубы, получает цену на худший из возможных случаев. Подрядчик иначе и не может: он не знает, что внутри стены. Видеодиагностика убирает именно эту неизвестность. До рассылки запроса уже известно, в каком состоянии лежак в подвале, где стоит вода и откуда берутся засоры — из отложений или из лопнувшей трубы.
Работает это и в обратную сторону. В одном доме видеодиагностика показывает, что чугунные стояки изношены изнутри, а выпуск в подвале цел и вскрывать его не нужно. Объём работ сужается, а план ремонта становится убедительным и для тех собственников, которые голосуют против любой крупной траты.
Стоит посмотреть и на то, как дом перестраивали за эти годы. В старых домах к стоякам добавляли отводы, когда переносили кухни или ставили стиральные машины. Часть этих врезок сделана аккуратно, часть нет. Камера находит такие места до того, как строитель вскроет стену и обнаружит там то, чего в смете не было. Именно такие сюрпризы и растят итоговый счёт.
Что камера реально показывает в стояке
Мы работаем камерой Mini-Cam SOLOPro+ с проталкиваемым кабелем. Она подходит для труб диаметром 50-300 мм и проходит до 50 метров. В масштабе многоквартирного дома это значит, что стояк просматривается по этажам, а подвальный лежак — длинным участком из одного люка.
Картинка отвечает на четыре вопроса, которые проектировщик иначе вынужден додумывать:
- состояние трубы изнутри: расслоение чугуна, шершавая стенка, ржавая крошка;
- слой жира и осадка, за годы сузивший рабочий диаметр;
- трещины, изломы, разошедшиеся стыки и следы прежних ремонтов;
- места, где стоит вода, — признак просадки или обратного уклона.
Заканчивается всё документом, а не устной оценкой. Вы получаете видеозапись и акт обследования, при необходимости — отчёт по уклону. Правление передаёт их проектировщику и каждому подрядчику, и все считают цену по одним и тем же данным. Технические подробности собраны на странице видеодиагностика трубопроводов.
В спорах запись стоит отдельно. Если один собственник утверждает, что его отвод в порядке, а другой утверждает обратное, видеозапись закрывает спор быстрее, чем три собрания. Тот же файл потом работает доказательством, когда после замены возникает вопрос, какой участок остался нетронутым и почему.
Как видеодиагностика проходит в доме на практике
Разумнее всего заказывать обследование тогда, когда план у товарищества уже есть, а запрос смет ещё не разослан. Договариваемся о времени, приезжаем и обычно начинаем с подвала: туда стекается всё, что в доме сделано неправильно. Дальше идём вверх по стоякам, через ревизионные люки.
Видеодиагностика считается по часам: 85 евро в час днём с 8 до 17 и 110 евро в час ночью. НДС 24% добавляется. В выходные и государственные праздники действует ночной тариф. За границей города Таллинна добавляется 1 евро за километр. Мы работаем в Таллинне, Харьюмаа и Рапламаа, телефон отвечает круглосуточно.
Одно надо прояснить заранее. Если труба забита осадком или жиром, камера не увидит ничего, кроме бурой стенки. Тогда сначала делается гидродинамическая промывка, и только потом видеодиагностика. Промывка стоит 110 евро в час днём и 155 евро в час ночью. Тот же порядок действует, когда в доме были повторяющиеся засоры: в чистой трубе видеодиагностика даёт рабочую картинку, в забитой — нет.
День проходит спокойно. Отключать воду по всему дому не требуется, а заходить в квартиру нужно только там, где люк находится внутри неё. Жильцы в основном живут обычным днём. Машин у нас семь, поэтому большой дом при сложном доступе можно осмотреть в несколько заходов подряд.
Чего видеодиагностика не решает
Честно сказать о границах здесь так же важно, как продать услугу. Видеодиагностика не заменяет проект и строительную документацию. Она показывает, что в трубе сегодня, а не сколько лет труба ещё простоит. Срок службы у нас спрашивать не надо: камера его не измеряет.
Камера видит трубу изнутри, а не снаружи. Толщину стенки, воду, ушедшую в грунт, и состояние конструкции стены она не определяет. Участок, залитый в бетон и оставшийся без ревизии, тоже останется невидимым.
WaterBoy не строит, не монтирует и не ремонтирует трубопроводы, не сдаёт камеры в аренду и не продаёт их, лабораторных анализов воды не делает. Мы проводим обследование и отдаём документы; подрядчика выбираете вы.
Аварийная ситуация — отдельный случай. Когда вода поднимается в час, в который никто не читает акты, первой работой становится устранение засора, а не обследование. Камера приходит позже, когда пора смотреть, отчего засор возник. Неверный порядок стоит двух выездов вместо одного.
Цена, подготовка и время года
Подготовка простая, но именно она определяет, сколько часов уйдёт на работу. Предупредите жильцов: в части квартир нужен доступ к ревизионному люку. Откройте подвал и освободите место перед люками. Посмотрите, где во дворе смотровые колодцы и снимаются ли крышки. Каждая запертая дверь — это рабочее время, за которое товарищество платит по часовой ставке.
Учтите, что напрасный выезд считается по цене одного рабочего часа. Если дом не готов, деньги уходят без единого кадра. Договориться можно по телефонам +372 5550 4900 и +372 5550 4243 или письмом на info@waterboy.ee; остальные данные собраны на странице контакты.
Время года — отдельная тема. Лето удобно для строительства, но решение принимается на весеннем собрании. Значит, обследование надо делать зимой или ранней весной, чтобы акт успел к собранию, а сметы вернулись до того, как графики подрядчиков заполнятся. Товарищество, заказавшее его уже после решения, использует документ только для проверки. Это тоже полезно, но дешевле было бы наоборот.
Если замена откладывается на годы, трубы ждать не станут. Регулярное обслуживание держит положение под контролем и уменьшает объём, который придётся поднимать за один раз. Об интервалах есть отдельная статья как часто чистить канализацию. Стандарты и нормативные документы, по которым потом работает проектировщик, можно заказать в Эстонском центре стандартизации и аккредитации.
Частые вопросы
Нужна ли видеодиагностика в каждом стояке?
Нет. Обычно хватает подвального лежака и выборки стояков: самого старого, самого проблемного и одного, на который жалоб нет. Если картина в трёх точках схожая, её можно обобщить. Если картина расходится, делается следующий круг.
Сколько времени занимает обследование одного дома?
Время зависит от числа люков и доступа, поэтому счёт идёт по часам, а не одной суммой за дом. Ради этого и стоит подготовиться заранее.
Разберётся ли в записи человек без специальных знаний?
Трещины и отложения на записи видны и без подготовки. Акт обследования написан для того, чтобы правление и проектировщик поняли увиденное одинаково.
Возможна ли видеодиагностика зимой?
Да. В подвале и в стояках время года не мешает. С дворовыми колодцами надо считаться с тем, что крышка должна открыться.
Меняете ли вы трубы сами?
Нет. Наша работа заканчивается записью, актом обследования и при необходимости отчётом по уклону. Стояки меняет строительная фирма, которую товарищество выбирает само. Поэтому наша оценка и не подталкивает вас к большему объёму: мы эту работу не продаём.
